پ
  • شناسه : 11543
  • ۰۷ شهریور ۱۴۰۵ - ۱۰:۰۷
  • ۰ دیدگاه
  • ارسال توسط :

چرا اجاره مسکن به اندازه «خورد و خوراک» رشد نکرد؟

چرا اجاره مسکن به اندازه «خورد و خوراک» رشد نکرد؟
چرا اجاره مسکن به اندازه «خورد و خوراک» رشد نکرد؟
 حتی هزینه تعمیر و نگهداری لوازم خانه نیز ۱۱۷ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.  ارقامی که خانوارها برای «درمان و دارو» انجام می‌دهند نیز رشد ۸۸ درصدی از خود نشان می‌دهد.

رصدخانه بازار مسکن : موجرها ترس این را دارند که «مستاجر خوش‌حساب‌شان» را با پیشنهاد رشد اجاره بالا از دست بدهند و نفر بعدی با پذیرش رقم بیشتر نتواند «پرداختی منظم» داشته باشد.

به آفاق آنلاین اجاره‌بها نه تنها در تهران که در کل کشور، «کم‌‌رشد» شده است.  میانگین هزینه اجاره‌ مسکن در ماه مرداد در شهرهای ایران ۳۱.۸ درصد رشد کرد.

این میزان رشد مبلغ در اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۵ باتوجه به جهش ۹۰ درصدی هزینه‌های زندگی و داغ‌تر شدن تورم خوراکی‌ها به میزان ۱۲۸ درصد، «اتفاق غیرمنتظره» است.

نرخ تورم عمومی از ابتدای سال تاکنون ۱۸ واحد درصد افزایش یافت.  نرخ تورم خوراکی‌ها هم حدود ۱۶ واحد درصد بالاتر رفت.

حتی هزینه تعمیر و نگهداری لوازم خانه نیز ۱۱۷ درصد نسبت به پارسال افزایش یافته است.  ارقامی که خانوارها برای «درمان و دارو» انجام می‌دهند نیز رشد ۸۸ درصدی از خود نشان می‌دهد.

پس چرا در شرایطی که تقریباً همه کالاهای «سبدمصرف» گرانتر از قبل شده، اجاره‌بها با سرعت ثابت در حال افزایش است، آن هم رشدی به میزان یک‌سوم تورم عمومی و یک‌چهارم تورم خوراکی‌ها؟

گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، پیش‌تر به ریشه اقتصادی «کم‌رشدی اجاره‌بها (https://donya-e-eqtesad.com/fa/tiny/news-۴۲۷۴۲۱۳)» در یکسال گذشته پرداخته بود.

اجاره در گروه خدمات مصرفی خانوار است و همواره تورم خدمات اثر کمتری از «شوک قیمت مواد اولیه، جهش نرخ ارز و موارد موثر بر تورم کالاها» می‌پذیرد.

قراردادهای اجاره نیز بلندمدت است و این خود جلوی شوک‌های قیمتی بیرونی را تاحدودی می‌گیرد.

اکنون اما علاوه بر دلیل اقتصادی، «ریسک سیاسی» نیز فعال شده و بنابراین فاصله تورم اجاره با تورم عمومی را شدیدتر از قبل کرده است؛ این ریسک به «وضعیت جنگ» مربوط می‌شود.

مستاجرها برای آنکه از پس هزینه‌های جهش‌یافته خوراکی بربیایند، باید سایر مخارج ضروری‌شان از جمله اجاره مسکن که خودش بالاترین رقم در سبد مصرف را شکل داده، «مدیریت» کنند.

در این حالت چنانچه با «پیشنهاد رشد سنگین اجاره‌بها» در سررسید قرارداد روبرو شوند، «اقدام به تخلیه و جابجاشدن به محله یا منطقه پایین‌تر» می‌کنند.

آنچه این وضعیت را برای مستاجرها رقم زده، معادلات اقتصادی زمان جنگ است.

جنگ ترجیح موجرها را هم تغییر داده و نتیجه‌اش، تحمل شرایط مستاجرها است.

ترجیح موجرها در سال جاری،‌ «تقویت دریافتی‌شان از محل اجاره» نیست،‌ بلکه اولویت آنها «استمرار درآمد اجاره حتی با میزان کم» است.

موجرها ترس این را دارند که «مستاجر خوش‌حساب‌شان» را با پیشنهاد رشد اجاره بالا از دست بدهند و نفر بعدی با پذیرش رقم بیشتر نتواند «پرداختی منظم» داشته باشد.

خاتمه قرارداد مستاجر حتی ریسک چندماه خالی ماندن و عدم تعادل درآمدی برای موجر را به همراه دارد، آن هم با رشد شتابان هزینه‌‌های ماهانه.

به همین خاطر، آنها برای پوشش این ریسک‌ها، به رشد متوسط ۳۱ درصدی اجاره‌بها رضایت داده‌اند.

این رضایت بخاطر «کمیاب‌شدن مستاجر توانمند در پرداخت» در بازار اجاره‌نشین‌ها است.

برچسب ها

این مطلب بدون برچسب می باشد.

رئیس دانشگاه علوم پزشکی مازندران هم‌زمان با هفته دولت خبر داد:  ۵۲ پروژه سلامت و ۶۶ قرارداد عمرانی؛ توسعه زیرساخت‌های بهداشتی و تقویت پیشگیری ۰۷ شهریور ۱۴۰۵

رئیس دانشگاه علوم پزشکی مازندران هم‌زمان با هفته دولت خبر داد: ۵۲ پروژه سلامت و ۶۶ قرارداد عمرانی؛ توسعه زیرساخت‌های بهداشتی و تقویت پیشگیری

رئیس دانشگاه علوم پزشکی مازندران هم‌زمان با هفته دولت، عملکرد این دانشگاه را در حوزه‌های مختلف سلامت تشریح کرد؛ عملکردی که از توسعه زیرساخت‌های بهداشتی و درمانی و افزایش ظرفیت خدمات تخصصی و فوق‌تخصصی تا تجهیز مراکز به فناوری‌های پیشرفته، تقویت اورژانس، توسعه آموزش و پژوهش، حمایت از دانشجویان، گسترش همکاری‌های بین‌المللی و نقش‌آفرینی خیرین سلامت را دربرمی‌گیرد. ‎

دومین جایگاه سوخت کلاردشت افتتاح شد؛ عرضه رایگان CNG تا اطلاع ثانوی ۰۷ شهریور ۱۴۰۵
در هفته دولت؛

دومین جایگاه سوخت کلاردشت افتتاح شد؛ عرضه رایگان CNG تا اطلاع ثانوی

همزمان با هفته دولت، جایگاه دومنظوره الغوثی به‌عنوان دومین جایگاه عرضه سوخت شهرستان کلاردشت با حضور مسئولان شهرستان و رئیس ناحیه مرکزی شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی غرب مازندران افتتاح و وارد مدار خدمت‌رسانی شد؛ مجموعه‌ای که با ظرفیت ذخیره‌سازی ۱۵۰ هزار لیتر بنزین و امکان سوخت‌گیری همزمان خودروهای بنزینی و گازسوز، ظرفیت سوخت‌رسانی کلاردشت را افزایش می‌دهد.

ورزشکاران ایران افسران جنگ نرم هستند؛زیرساخت‌های ورزشی سپاه فرصتی برای شکوفایی استعدادهای والیبال است ۰۷ شهریور ۱۴۰۵
فرمانده سپاه کربلاء مازندران:

ورزشکاران ایران افسران جنگ نرم هستند؛زیرساخت‌های ورزشی سپاه فرصتی برای شکوفایی استعدادهای والیبال است

فرمانده سپاه کربلاء مازندران ورزش را یکی از مهم‌ترین عرصه‌های مقابله با جنگ نرم دانست و گفت: ورزشکاران ایران «افسران جنگ نرم» هستند و اهتزاز پرچم جمهوری اسلامی در میادین بین‌المللی، نمادی از اقتدار ملی است.

ثبت دیدگاه

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.